Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Pforzheim mit guter Rendite

Diese attraktive Kapitalanlage bietet eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **82 m² Wohnfläche** im Dachgeschoss eines gepflegten 12-Familienhauses in ruhiger, aber innenstadtnaher Lage der Pforzheimer Nordstadt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt mit einem Abstellraum, einem Gäste-WC und einem **überdachten Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Sie ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft, die auch das angrenzende Nachbarhaus umfasst. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein **Tiefgaragenstellplatz**, was zusätzlichen Komfort bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen zudem ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **3 Zimmer** auf ca. 82 m² Wohnfläche * Überdachter Südbalkon * Keller und Tiefgaragenstellplatz * Hausmeisterservice * Baujahr ca. 1982, sehr gepflegter Zustand

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Bismarckstraße in der Pforzheimer Nordstadt, einer angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Nähe zum Finanzamt und zum Heim am Hachel unterstreicht die zentrale Lage.

Die Wohnung ist seit vier Jahren erfolgreich vermietet und generiert eine aktuelle monatliche Kaltmiete von 680,- €. Bezogen auf den Angebotspreis von 195.000 EUR ergibt sich eine attraktive jährliche Kaltmiete mit einer Rendite von ca. **4,2%**.