Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Hagen

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2001** in beliebter Lage von Hagen.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss auf ca. **82 m² Wohnfläche**. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einem **herrlichen Südwestbalkon** mit Markise, der zum Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Platz für einen Frühstückstisch bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktisches Gäste-WC mit Fenster und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Markise * Separates Gäste-WC * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Privater Abstellraum im Keller * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller * Große Garage im Haus (Platz für PKW und Motorrad/Mofa) * Gut gefüllte Instandhaltungsrücklage von ca. 176.000 € (Wohnungsanteil ca. 15.000 €) * Rolläden vorhanden

Die Immobilie liegt am Fuße des Kratzkopfes in **sehr gefragter Lage** von Hagen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur **10 Gehminuten** erreichbar. Ärzte, Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine **gute Anbindung** an die Autobahnen A45 und A46 ist ebenfalls gegeben.