Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Berlin

Diese helle und geräumige Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1974** in einer begehrten Lage von Berlin.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit ca. **74 m² Wohnfläche** und verfügt über 2,5 Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der **große Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche sowie das Badezimmer mit Fenster bieten zusätzlichen Komfort. Edle Parkettböden zieren das Wohn- und Schlafzimmer und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Großer Westbalkon** * **Parkettböden** im Wohn- und Schlafzimmer * **Einbauküche** vorhanden * **Fenstererneuerung 2001** * **Heizungsumstellung 2024** (Öl auf Gas) * **Aufzug** im Gebäude vorhanden * **Guter Zustand** des Mehrfamilienhauses

Die Wohnung ist Teil einer Anlage mit insgesamt 42 Wohneinheiten und befindet sich in einem guten Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert, und die Wärmeversorgung wurde 2024 von Öl auf Gas umgestellt, was für eine moderne und effiziente Heiztechnik spricht.

**Lage:** Die Wohnung liegt an der Gallwitzallee und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und exzellenter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das renommierte St. Marien-Krankenhaus befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.