Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Lage Essens

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr **ca. 1951**. Auf einer Wohnfläche von **ca. 72 m²** bietet diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Wohnqualität.

**Innenbereich** Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

**Ausstattung** * **Attraktive Mieteinnahmen:** Aktuell vermietet mit ca. 7.200 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus:** Baujahr ca. 1951, guter Gesamteindruck. * **Monatliches Hausgeld:** ca. 221 EUR. * **Lage:** Essen-Rüttenscheid, begehrte und lebendige Gegend. * **Balkon vorhanden**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten Stadtteile. Die Mikrolage überzeugt durch urbanes Flair, gewachsene Nachbarschaft und hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Schnelle Verbindungen in die Innenstadt über U-Bahn und Straßenbahn sowie gute Erreichbarkeit der Autobahnen A 40 und A 52. Nahegelegene Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Grugapark runden das Angebot ab. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.