Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wentorf bei Hamburg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1990** in Wentorf bei Hamburg, einer grünen und lebenswerten Gemeinde mit exzellenter Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf **ca. 78 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die separate Küche bietet Potenzial für Modernisierungen.

**Highlights der Wohnung:** * Heller Wohnbereich mit Zugang zum **Balkon (Süd-/West-Ausrichtung)** * Zwei Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial * Zentrale Gasheizung (Baujahr 2010)

Die Wohnanlage wurde 1990 erbaut und umfasst insgesamt 32 Einheiten auf einem ca. 2.259 m² großen Grundstück. Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit einer Nettokaltmiete von 947,78 € für die Wohnung und 65,00 € für den Tiefgaragenstellplatz, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.

**Lage:** Wentorf bei Hamburg besticht durch seine ruhige, grüne Wohnlage und die Nähe zur Hansestadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Hamburg erfolgt über öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 235) und die Nähe zum S-Bahnhof Reinbek. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.