Besondere Dachgeschosswohnung in Leipziger Südvorstadt mit Terrasse

Diese **ca. 93 m²** große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im begehrten Leipziger Stadtteil Südvorstadt. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und funktionalen Schnitt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Sie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettokaltmiete von **8.100 EUR**, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige und offen gestaltete Wohnbereich, der ein einladendes Raumgefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist praktisch in den Grundriss integriert. Ein besonderes Highlight ist die **attraktive Dachterrasse**, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und den besonderen Charakter der Dachgeschosslage unterstreicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Oberlicht für natürliches Tageslicht. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 93 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Dachterrasse * Personenaufzug * Separate Abstellkammer * Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec * Badezimmer mit Badewanne und Oberlicht

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und lebendigen Wohnlage** der Leipziger Südvorstadt. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie der Clara-Zetkin-Park und der Fockeberg. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Elster-Pleiße-Auwald machen diesen Standort besonders lebenswert. Die Wohnung ist **ideal für Kapitalanleger** mit stabilem Vermietungspotenzial in einer nachgefragten Lage.