Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Trier

Diese **helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteinhauses, erbaut im Jahr **2012**, in attraktiver Lage von Trier-Pfalzel.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Auf ca. **81 m² Wohnfläche** erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **sonnigen Terrasse**, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit sowohl Dusche als auch Wanne bieten Komfort für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Besonderheiten:** * Fußbodenheizung und Erdwärmepumpe für wohlige Wärme * Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) * Eigener, großer Kellerraum (20 m²) * Außenstellplatz direkt am Haus * Anteil am Gemeinschaftsgarten (86 m²)

Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur **Eigennutzung** als auch als attraktive **Kapitalanlage**, da sie in den letzten Jahren erfolgreich vermietet war. Die Erdgeschosslage garantiert zudem angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen.

Die Lage im Stadtteil Pfalzel bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an die Autobahn sowie die Innenstadt von Trier ist ideal, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.