Solide Kapitalanlage in Köln Nippes: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Köln Nippes präsentiert sich als **hervorragende Kapitalanlage** in einem beliebten Mehrfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von **ca. 55 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Gestaltung, die durch Modernisierungen Mitte der 90er Jahre und eine offene Grundrissgestaltung erreicht wird. Ein praktischer Flur mit Einbauschränken und eine integrierte Einbauküche schaffen zusätzlichen Komfort. Der **lichtdurchflutete Wohnbereich** mit Zugang zum überdachten Ostbalkon ist der zentrale Treffpunkt. Das Schlafzimmer bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit, und das zeitlos geflieste Duschbad ist funktional gestaltet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Überdachter Ostbalkon * Praktische Einbauschränke im Flur * Helle und freundliche Räume * Langfristig zuverlässig vermietet * Gefragte Wohnlage in Köln Nippes

Die Wohnung ist langfristig vermietet und generiert eine Kaltmiete von **6.900 € p.a.** Das monatliche Hausgeld beträgt **254,82 €** (inkl. Rücklagen). Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch solide Mieteinnahmen und eine sehr gefragte Lage, was sie zu einer sicheren und lukrativen Investition macht.

Zentral gelegen im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1 und A57 ist hervorragend, was schnelle Wege in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht. Der nahegelegene Nordpark und die Flora bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.