Renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Hemer

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 2-Familienhauses in Hemer-Ihmert und bietet auf ca. **53 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die das Flair einer Dachgeschosswohnung ohne störende Schrägen bietet – lediglich im Wohnzimmer findet sich eine leichte Schräge. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer wurde **2018 komplett neu gestaltet** und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen Waschmaschinenanschluss.

**Besonderheiten:** * **Ca. 10 m² großer Balkon** mit ausfahrbarer Markise * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * Großer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * **Teilsanierung/Renovierung 2018** * Energieeffizienzklasse B (71,5 kWh/(m²a)) * Baujahr 1984

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe und eine gute Anbindung legen. Die Heiz- und Nebenkosten werden verbrauchsabhängig über eigene Zähler abgerechnet.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer guten, verkehrsberuhigten (30er-Zone) und ländlichen Gegend von Hemer-Ihmert. Direkt vor der Haustür laden Waldwege zu Spaziergängen und zum Joggen ein. Eine gute Busanbindung ist durch die nahegelegene Haltestelle gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Sparkasse befinden sich im fußläufig erreichbaren Dorfzentrum. Die Hemer Innenstadt sowie Freizeitmöglichkeiten in Iserlohn sind nur wenige Fahrminuten entfernt.