Kapitalanlage in Karlsruhe: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses in Karlsruhe-Knielingen ist eine **attraktive Kapitalanlage** mit langfristig vermieteter Immobilie. Sie besticht durch eine **gute Raumaufteilung** auf ca. 86 m² Wohnfläche und einen **großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet mit ihren drei Zimmern ausreichend Platz und eine gute Vermietbarkeit. Die Küche und das Esszimmer sind funktional gestaltet und bieten Raum für eigene Ideen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, während das separate WC im Jahr 2015 saniert wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen.

**Ausstattung** * Großer Balkon mit Platz für eine Lounge * Funktionaler Küchen- und Essbereich * Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche * Saniertes separates WC (2015) * Zusätzliche Mieteinnahmen durch vermietete Werkstatt (ca. 129,15 €/Monat) * Garage mit Potenzial für weitere Mieteinnahmen

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten und gewachsenen Stadtteil Knielingen im Westen von Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich durch eine **ruhige Wohnqualität** und eine **gute Infrastruktur** aus. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und eine **sehr gute Verkehrsanbindung** (u.a. Stadtbahnlinie 2) sind vorhanden. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und der stabile Mietmarkt machen Knielingen zu einem idealen Standort für langfristige Kapitalanlagen mit nachhaltiger Vermietbarkeit.