Zentral gelegene 100m² Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Diese **großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **100 m² Wohnfläche** befindet sich im **7. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1966** in zentraler und gefragter Lage von Duisburg-Duissern.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Helligkeit. Der zentrale Flur erschließt nahezu alle Räume. Das Herzstück bildet der **helle und geräumige Wohn- und Essbereich** mit großen Fensterflächen, der ein offenes Wohngefühl vermittelt. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zum zweiten Balkon und ein Tageslichtbad mit großer Dusche vervollständigen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 100 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Balkone * Tageslichtbad mit großer Dusche * Separater Abstellraum * Aufzug bis zur 6. Etage * Eigenes Kellerabteil * **Einzelgarage inklusive**

Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage legen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Duisburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur wenige Fahrminuten entfernt, und die Anbindung an die Autobahnen A 3, A 40 und A 59 ist optimal. Freizeitangebote wie der Innenhafen oder der Stadtwald sind ebenfalls gut erreichbar.