Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München Laim

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines sanierten Altbaus aus den 1930er Jahren in begehrter Lage von München Laim. Mit einer Wohnfläche von ca. **54,5 m²** bietet sie die ideale Größe für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. In Diele, Wohn- und Schlafzimmer wurde ein schönes, klassisches Fischgrät-Parkett verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Küche und das separate WC sind mit pflegeleichten PVC- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Moderne, doppelt isolierverglaste Fenster wurden bereits in den meisten Räumen erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine **wohnungs-eigene Gastherme**.

**Besondere Highlights:** * Von der Küche aus zugänglicher **Balkon** mit Blick auf die Baumkronen eines alten Ahornbaums * Klassisches Fischgrät-Parkett in Wohn- und Schlafräumen * Separater Abstellkeller für zusätzlichen Stauraum * Fahrradabstellraum im Keller vorhanden * Die Wohnung ist **sofort verfügbar** nach Kaufpreiszahlung

Die Wohnung liegt im lebendigen Münchner Stadtteil Laim, der eine hervorragende Infrastruktur mit einer Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngegenden bietet. Zahlreiche Parks wie der Nymphenburger Schlosspark und der Hirschgarten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus) ist ausgezeichnet, und auch die Autobahnen A96 und A99 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.