Attraktive Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Ulm-Gögglingen

Diese helle und freundliche 3+kk Dachgeschosswohnung mit ca. **90 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Ulm-Gögglingen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die **fast 9 m² große, südlich ausgerichtete Dachterrasse**, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit hochwertigen Möbeln und einer Badewanne mit moderner Duschwand ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Alle Außenwände wurden zusätzlich von innen mit Styropor isoliert, was zu einer verbesserten Wärmedämmung beiträgt.

**Ausstattung** * **Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich** * **Ca. 9 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung** * **Ca. 20 m² großer Kellerraum** mit Dusche und WC * Zusätzliche Innenisolierung der Außenwände * Stilvolles Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * **Baujahr 1974**, Wärmeerzeuger **2022** * Energieausweis: **82 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C**

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Ulmer Stadtteil Gögglingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ulmer Süden. Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE) sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle fußläufig erreichbar) und überregionale Ziele (Autobahnanschluss ca. 10 km entfernt) ist ausgezeichnet.

**Sonstiges** Die Wohnung wird als **verkauft** angeboten. Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Objekts mit insgesamt 2 Etagen. Der Energieausweis weist eine Gasheizung aus dem Jahr 2022 auf.