Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Erlangen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Erlangen-Sieglitzhof. Mit einer Wohnfläche von ca. **83 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde laufend saniert und befindet sich in einem guten Zustand, bezugsfrei ab sofort.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Die separate Küche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort. Die Böden sind im Wohnbereich mit **Parkett** und in den übrigen Räumen mit PVC ausgelegt. Weiße Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Geräumiger Kellerraum * **PKW-Stellplatz** * Zentralheizung über Fernwärmenetz * Böden: Parkett und PVC * Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung * Fahrradraum zur Mitbenutzung

Die Wohnung liegt ruhig und naturnah im beliebten Stadtteil Sieglitzhof von Erlangen. Wald und Wiesen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch nahegelegene Buslinien (284, 294, N28) hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Energieausweis weist einen **Endenergieverbrauch von 93 kWh/(m²*a)** aus.