Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial in Hamburg

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Eilbek. Mit einer Wohnfläche von **59 m²** und einer **2+kk-Aufteilung** bietet diese Immobilie ein attraktives Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung nach ihren Wünschen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt **5 Geschossen** und wurde in den 90er Jahren ausgebaut.

Die Innenbereiche der Wohnung sind funktional gestaltet, mit Laminatböden in den Wohnräumen und der Küche. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, was eine individuelle Regelung ermöglicht. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig, was jedoch bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde und Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **59 m²** * Zimmer: **2+kk** * Lage: Dachgeschoss * Heizung: Nachtspeicheröfen * Zustand: Renovierungsbedürftig mit großem Potenzial * Hausgeld: **175,29 €** monatlich (inkl. Verwaltung und Instandhaltung) * Baujahr Dachausbau: 90er Jahre

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und grünen Lage** in Hamburg-Eilbek. Profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S- und U-Bahn) sowie die Nähe zur Autobahn A 24/A1 gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit. Genießen Sie die hohe Lebensqualität dieses begehrten Stadtteils.