Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Gas-Etagenheizung

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Forsthofstraße 3, 90461 Nürnberg. Die Immobilie wurde im Jahr **1910 erbaut** und bietet auf ca. **45 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die kürzlich erneuerten Bodenbeläge (vor ca. 3 Jahren). Sie verfügt über einen Flur, ein separates WC, ein Badezimmer mit Wanne und Tageslicht, eine Küche sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung, die erst **2025 erneuert** wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. **129,- EUR**. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein.