Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Bergtheim mit guter Rendite

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in Bergtheim und bietet eine attraktive Wohnfläche von ca. **67 m²**. Das im Jahr **1995 in Ziegelmassivbauweise** errichtete Gebäude ist in einem sehr guten Zustand, ohne Sanierungsstau, was für geringe laufende Kosten sorgt.

Die Wohnung besticht durch ihre hellen und freundlichen Räume mit großen Fenstern. Sie verfügt über eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie zwei gleich große Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachzimmer, das über eine Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Platz bietet. Die Wohnung ist derzeit **vermietet** und eignet sich somit hervorragend als Renditeobjekt für Kapitalanleger.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche: ca. 67 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1995 (Ziegelmassivbauweise) * Heizung: Gas-Brennwertgerät mit Solarthermie und Pufferspeicher (neu 2021) * Lage: 2. Obergeschoss * Dachausbau * Helle Räume, große Fenster * Badezimmer mit Wanne * Aktuell vermietet (Jahreskaltmiete: 7.680 €)

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in **97241 Bergtheim**, strategisch günstig zwischen Würzburg und Schweinfurt gelegen. Die Anbindung an die Autobahn sowie die schnelle Erreichbarkeit von Würzburg (ca. 16 km, 10 min Fahrzeit) über die B 19 sind ideal. Eine direkte Bahnverbindung nach Würzburg und Schweinfurt im Stundentakt ist ebenfalls vorhanden. Die Infrastruktur in Bergtheim bietet alles für den täglichen Bedarf.