Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-West

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem etablierten und begehrten Wohngebiet im Westen Hamburgs. Mit einer Wohnfläche von **ca. 80 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über einen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes wurde **energetisch saniert**, was für eine moderne und effiziente Infrastruktur spricht. Die Wohnung selbst ist gut gepflegt und bereit für neue Bewohner. Die Übernahme der Kaufnebenkosten durch den Verkäufer stellt eine **besondere finanzielle Erleichterung** dar.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Erhöhte Absetzung für Abnutzung (AfA) von 3% * Mietrendite von 3% * Energetisch saniertes Gemeinschaftseigentum * Kaufnebenkosten werden vom Verkäufer übernommen

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage mit einer attraktiven Mietrendite. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist gut. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert.