Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in Nürnberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im begehrten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Das im **Jahr 1987 erbaute** Gebäude fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein und wurde kürzlich mit einer neuen Gasheizung modernisiert.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und einen Parkettboden, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer und das separate WC wurden **gerade neu gestaltet**, was für modernen Wohnkomfort sorgt. Ein besonderes Highlight sind die **Loggia und der Balkon**, die zum Entspannen und Genießen einladen.

**Ausstattung:** * Ca. **65 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC * Loggia und Balkon * Parkettboden * **Aufzug** vorhanden * **Stellplatz** im Kaufpreis inkludiert * Kellerfläche: ca. 2 m² * Neue Gasheizung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Lage** in Erlenstegen, im Osten Nürnbergs. Trotz der idyllischen Umgebung erreichen Sie die Nürnberger City in wenigen Autominuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Hinweis:** Eine Provision von **3,57 % inkl. MwSt.** ist vom Käufer zu tragen. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit kurzfristig beziehbar.