Stilvolle 3-ZKB Wohnung mit Garten und Terrasse in Mertesdorf

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mertesdorf bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** ein harmonisches Wohnambiente. Das Baujahr des Gebäudes liegt zwischen **1993 und 1994**. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung aus, die Ihnen höchsten Wohnkomfort garantiert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine weitläufige Terrasse übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem **privaten Gartenanteil**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die ebenfalls modern gestaltete Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Parkettboden bieten ruhige Rückzugsorte. Das neuwertige Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Walk-In-Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.

Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen eigenen Gartenanteil, einen großen Kellerraum sowie einen **eigenen PKW-Stellplatz** direkt vor dem Haus. Die Fensterflächen sind großzügig gestaltet und sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Die Beheizung erfolgt über eine **Zentralheizung mit Heizöl**.

Die Immobilie befindet sich in Mertesdorf, einer attraktiven Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten. Ein **Energiebedarfsausweis** weist einen Energiekennwert von 224,1 kWh/(m²a) aus.