Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Gartenterrasse

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung, bei der alle Zimmer separat vom zentralen Flur zugänglich sind. Dies macht sie ideal für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine sonnige Südostausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt.

**Besonderheiten** * **Gartenterrasse**: Von drei Zimmern aus direkter Zugang zur Terrasse mit Blick auf den ruhigen Innenhof. * **Baujahr ca. 2001**: Moderne Bauweise mit Entwicklungspotenzial. * **Attraktive Kapitalanlage**: Seit 2017 zuverlässig vermietet mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 5.160 EUR zzgl. Nebenkosten. * **Monatliches Hausgeld**: ca. 288 EUR. * **Lage**: Ruhige Anliegerstraße im Stadtteil Neustadt/Neuschönefeld, nur einen Katzensprung vom Leipziger Hauptbahnhof entfernt.

**Lage** Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Neustadt/Neuschönefeld, östlich der City und in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum mit seinen kulturellen und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Das Gebiet ist als Sanierungsgebiet ausgewiesen, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet.