Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Berlins

Entdecken Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Kreuzberg, gelegen in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem Ensemble aus vier Gebäuden, die durch einen gepflegten Innenhof verbunden sind und eine Oase der Ruhe inmitten des städtischen Trubels bieten. Mit einer Wohnfläche von **ca. 71,1 m²** und einem durchdachten, funktionalen Grundriss ist diese Immobilie ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung besticht durch ihren modernen und gepflegten Zustand, der durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2018 und 2020 erreicht wurde. Dazu gehören eine neue Fassadendämmung, hochwertige Isolierglasfenster und sanierte Balkone. Eine Strangsanierung erfolgte im Jahr 2024, was den hohen Standard der Immobilie unterstreicht. **Nahezu jede Einheit verfügt über einen Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **ca. 71,1 m²** * Zimmer: **3** * Balkon vorhanden * Separates Kellerabteil * **Umfassend modernisiert** (Fassade, Fenster, Balkone 2018-2020) * Strangsanierung 2024 * Optionaler PKW-Außenstellplatz zum Einzelkauf (25.000 €)

Die Lage in Berlin-Kreuzberg, an der Fichtestraße/Graefestraße (PLZ 10967), ist unschlagbar. Genießen Sie das multikulturelle Flair, die lebendige Kulturszene und die hervorragende urbane Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn-Stationen wie Görlitzer Bahnhof und Kottbusser Tor in fußläufiger Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustür. Für Erholung sorgen die nahegelegene Hasenheide, der Görlitzer Park und das Spreeufer. Schulen, Kindergärten und eine gute medizinische Versorgung runden das attraktive Angebot ab.