Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** und bietet auf ca. **47,41 m² Wohnfläche** eine gelungene Verbindung aus effizientem Grundriss und ansprechender Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer modernen offenen Küche, die ein zeitgemäßes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Das Schlafzimmer ist kompakt, aber funktional gestaltet und bietet einen privaten Rückzugsort. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch innenliegende Glasbausteine erhellt, was für eine helle und zugleich geschützte Atmosphäre sorgt. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden versehen, die den Räumen eine warme und elegante Note verleihen.

**Ausstattung** * Großer **Balkon** mit schönem Fernblick (ca. 8,66 m²) * **Offene Küche** * **Parkettböden** * Eigenes **Kellerabteil** * Optionaler **Tiefgaragenstellplatz** (zusätzlich 10.000 €) * Fahrradraum * Hausgeld: **328 €** (davon 200 € umlagefähig)

**Lage** Die Wohnung liegt im **repräsentativen Wiesbadener Nord-Osten**, einer äußerst gefragten und werthaltigen Wohnlage. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, gehobene Atmosphäre, gepflegte Wohnbebauung und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Die Nähe zum **Nerotal** und die gute Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt bieten eine perfekte Balance aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Erholung. Diese Lage ist ideal für Singles, Paare, Berufspendler und Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, gute Anbindung und ein repräsentatives Umfeld legen.