Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Castrop-Rauxel mit guter Rendite

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **65 m² Wohnfläche** befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 in Castrop-Rauxel.

Die Wohnung wurde im Jahr 2001 umfassend saniert, wobei das Badezimmer und die gesamte Elektrik erneuert wurden. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lassen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Balkon * Kellerraum * Personenaufzug * Gas-Zentralheizung * Umfassend saniert im Jahr 2001

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen, die nach einer Modernisierung weiter steigen werden (aktuell ca. 6.804 EUR p.a., zukünftig ca. 8.544 EUR p.a.). Dies macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage. Optional kann ein Paket von vier Wohnungen erworben werden.

**Lage:** Die Wohnung liegt im Stadtteil Ickern von Castrop-Rauxel, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das städtische Leben ist ausgezeichnet.