Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Nutzfläche in Grabenstätt

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten in Grabenstätt Winkl. Die Wohnung bietet auf zwei Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept, das gemütliches Wohnen mit praktischer Aufteilung und naturnahem Lebensgefühl verbindet. Die Wohnfläche beträgt **ca. 44 m²**, die gesamte Nutzfläche erstreckt sich über **85 m²**.

Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Badezimmer. Die freundlichen, gut geschnittenen Räume im Obergeschoss laden zum Wohlfühlen ein. Das Souterrain bietet auf ca. 41 m² zusätzlichen flexiblen Raum, der ideal als Schlafzimmer, Hobbyraum, Büro oder Abstellfläche genutzt werden kann. Die ruhige und geschützte Lage im Souterrain macht es zu einem perfekten Rückzugsort.

Die Wohnung verfügt über **einen Balkon** und ist mit einer Heizung ausgestattet, deren Brenner **ca. 2014 erneuert** wurde. Das Badezimmer und die Küche sind funktional gestaltet. Die Immobilie bietet insgesamt **1 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer**.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Winkl bei Grabenstätt, eingebettet in die wunderschöne Chiemgauer Landschaft. Die Nähe zum Chiemsee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv. Eine **gute Anbindung an die Autobahn** sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.