Gehobene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Nienstedten

Diese äußerst gepflegte Etagenwohnung in Hamburg vereint modernes Wohngefühl mit einer gehobenen Ausstattung und begeistert durch einen klar strukturierten, hervorragend durchdachten Grundriss. Auf ca. **112 m² Wohnfläche** entfaltet sich ein Zuhause, das sowohl in puncto Komfort als auch in seiner Alltagstauglichkeit überzeugt. Das im Jahr **2015 errichtete Wohnhaus** präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und liegt in einem angenehmen, ruhigen und grünen Wohnumfeld.

**Vielseitiges Raumangebot** Mit insgesamt 4 Zimmern bietet die Wohnung ein Höchstmaß an Flexibilität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Zuhause für Paare, als familienfreundliche Wohnung oder als ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Drei Schlafzimmer schaffen komfortable Rückzugsorte, während der großzügige Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung zum gemeinsamen Verweilen, Genießen und Entspannen einlädt. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den praktischen und zugleich hochwertigen Charakter der Immobilie.

**Hochwertige Ausstattung und Komfort** Die Einbauküche der renommierten Marke Bulthaup öffnet sich harmonisch zum Wohn- und Essbereich und unterstreicht den Ausstattungsanspruch dieser Wohnung. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ergänzend steht eine **Nutzfläche von ca. 14 m²** zur Verfügung. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum. Ein absolutes Highlight ist die **uneingeschränkte Barrierefreiheit**, die Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. Das monatliche **Hausgeld beträgt 661,00 €**.

**Attraktive Lage in Nienstedten** Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Sie wohnen hier in einem traditionsreichen Elbvorort, der für seine gehobene Wohnqualität, stilvolle Architektur und außergewöhnlich ruhige Umgebung bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Gärten und altem Baumbestand. Die Nähe zur Elbe und zu weitläufigen Grünanlagen wie dem Jenischpark bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer **sehr guten Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.