Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Villingen-Schwenningen

Diese **attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung** in Villingen-Schwenningen bietet auf **ca. 88,4 m² Wohnfläche** viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der **helle Wohn- und Essbereich mit über 30 m²**, der ein freundliches und offenes Ambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 15 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist separat und funktional gestaltet. Ein Badezimmer und ein separates WC erhöhen den Komfort. Die zentrale Diele mit Garderobennische verbindet alle Räume.

**Besonderheiten** * Großer, überdachter **Süd-West-Balkon (ca. 12,22 m²)** mit idealer Sonnenausrichtung * Separate, geschlossene Küche * Separates WC * **Zentrale Diele mit Garderobennische** * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 15.000 €) * **Fenstererneuerung 2012** (teilweise), Esszimmerfenster 2026 * **Heizungsanlageerneuerung 2025** * **Elektrische Teilsanierung 2026**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **beliebten und gewachsenen Wohnlage** von Villingen-Schwenningen (Stadtteil Schwenningen). Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Nahegelegene Parks und das Schwenninger Moos bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung über B27, B523 und den Bahnhof Schwenningen ist hervorragend.