Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und viel Potenzial

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** einer ruhigen Wohnanlage in Oberau bietet eine seltene Gelegenheit für Erstkäufer, Eigennutzer und handwerklich geschickte Käufer, die sich den Traum vom Eigentum zu einem attraktiven Preis von **219.000 €** erfüllen möchten. Die Wohnung wurde über vier Jahrzehnte sorgsam gepflegt und präsentiert sich in einem ordentlichen, soliden Zustand. Da altersbedingt Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen anstehen, ist dies die **ideale Ausgangslage** für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und mit überschaubarem Aufwand echten Mehrwert schaffen möchten.

Die praktische Raumaufteilung überzeugt durch effiziente Nutzung der vorhandenen **Wohnfläche von 55,5 m²**. Drei gut nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Gerade für Singles, Paare oder kleine Familien bietet die Wohnung eine hervorragende Grundlage für modernes und individuelles Wohnen.

Ein echtes Highlight dieses Angebots ist der außergewöhnlich umfangreiche Nutzwert weit über die Wohnung hinaus: * **Eigenes Kellerabteil** im Untergeschoss * **Einzelgarage** * Zusätzlicher **Stellplatz** im Innenhof * Großzügiger, zweistöckiger **Schuppen** im ruhigen Hinterhof * Kleiner angrenzender Grünstreifen zur individuellen Nutzung

Der große Schuppen bietet enorm viel Stauraum und eignet sich ideal als Hobbywerkstatt oder Lagerfläche. Der dahinterliegende Grünstreifen schafft zusätzlichen Freiraum und kann als kleiner Nutzgarten oder persönliche Ruheoase genutzt werden. Die Wohnung wird über eine zentrale Etagengasheizung mit Kachelofen beheizt.

**Lage:** Die Gemeinde Oberau überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und hervorragend ausgebauter Infrastruktur. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch angenehme Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld aus. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege, die nahegelegene Loisach sowie die beeindruckende Bergkulisse schaffen ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber. Kindergarten und Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung über die A95 Richtung München ist ideal für Pendler.