Stadtwohnung in Düren: Geräumig, gepflegt, zentral gelegen

Willkommen in dieser charmanten **4+kk Wohnung** im Herzen von Düren, die auf ca. **97,5 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort bietet. Die Immobilie befindet sich in einem **solide erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984**, das sich durch seine zeitlose Klinkerfassade und einen gepflegten Gesamteindruck auszeichnet. Diese Erdgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die sowohl als Drei- als auch als Vierzimmerwohnung genutzt werden kann, und bietet eine seltene Kombination aus **Innenhofterrasse und Loggia**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, welches als zentraler Treffpunkt dient. Die Küche ist offen gestaltet (4+kk) und bietet ausreichend Platz. Ein separates Gäste-WC und ein Badezimmer (KDB) vervollständigen das Raumangebot. Die Räume sind hell und gut geschnitten, ohne störende Durchgangszimmer, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

**Ausstattung** - Innenhofterrasse (Sondernutzungsrecht) - Zusätzliche Loggia zur Straßenseite - Großer Kellerraum mit Stromanschluss - Optional: zwei abschließbare Garagenstellplätze in der Tiefgarage (separat zu erwerben) - Gepflegte Fassade und Tiefgarage - Massive Bauweise

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der alten Kernstadt von Düren, einer lebendigen Mittelstadt zwischen Aachen und Köln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Innenstadt, Parks und Freizeiteinrichtungen wie die Arena und das Hallenbad sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A4 sowie der öffentliche Nah- und Fernverkehr (Bahn) sind hervorragend, was tägliche Pendlerfahrten nach Köln und Aachen erleichtert. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.