Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten in Rheinstetten-Mörsch

Diese **ca. 124,65 m²** große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr **1982** in Rheinstetten-Mörsch.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Der **zentrale Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur **Terrasse und zum eigenen Garten**, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein stilvoller **Kachelofen** im Essbereich sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Wohnzimmer, die flexibel genutzt werden können. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein **separater Hobbyraum** im Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 124,65 m² * Zimmer: 4+kk * Terrasse und eigener Garten * Einbauküche * Kachelofen * Ölheizung (Zentralheizung) * Keller mit Hobbyraum * Baujahr: 1982

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Rheinstetten-Mörsch, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt von Karlsruhe ist sehr gut. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur mit Feldern und Spazierwegen.

**Sonstiges:** Kaufpreis: 419.000 EUR. Die Maklerprovision beträgt **2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.**, zahlbar vom Käufer.