Top-sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Sackgasse

Willkommen in dieser **vollständig sanierten 4-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familien-Hauses, erbaut 1973 in Hattingen-Niederwenigern. Mit **133 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre Ideen und ist **sofort bezugsfertig**. Die Wohnung wurde in den letzten drei Jahren umfassend modernisiert, inklusive neuer Elektrik, eines modernen Bades, neuer Bodenbeläge und einer effizienten Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

**Innenbereich** Treten Sie ein und genießen Sie das großzügige Entrée, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich, der nahtlos an die moderne Küche anschließt. Von hier aus gelangen Sie auf den **Süd-Ost-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Der private Bereich umfasst drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das **exklusive Badezimmer** ist mit einer bodengleichen Dusche und großformatigen Fliesen ausgestattet.

**Ausstattung** * **Komplett saniert** (Elektrik, Bad, Böden, Fenster) * Eigene Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich * Süd-Ost-Balkon * Offene Küche * Bodengleiche Dusche * Eigener Kellerraum * Hausgeld: **321 € monatlich** (inkl. Rücklagen, Reinigung)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Sackgasse** in einem gewachsenen Wohngebiet von Hattingen-Niederwenigern, zwischen Essen-Kupferdreh und Burgaltendorf. Die Lage besticht durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) und die nahegelegene Autobahn gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit der umliegenden Städte.