Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Duisburg-Neudorf

Diese charmante Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1996** und bietet auf ca. **95,2 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer erlauben. Der helle Wohnbereich und das angrenzende Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Eine separate Küche sowie ein **Badezimmer mit Fenster** und ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein interner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wird mittels **Fernwärme** beheizt und verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Die Fenster sind isolierverglast und das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung liegt in einer urbanen und nachgefragten Wohnlage in Duisburg-Neudorf-Süd. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine **gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A59 runden das attraktive Angebot ab. Freizeitangebote, Schulen und Parks sind ebenfalls bequem zu erreichen.