Charmante Altbauwohnung im beliebten Kölner Agnesviertel

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** im Herzen des begehrten Kölner Agnesviertels. Ursprünglich aus dem Jahr **1906** erbaut und unter **Denkmalschutz** stehend, strahlt diese Immobilie den besonderen Charakter der Gründerzeit aus. Mit einer Wohnfläche von **40 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der trotz kompakter Größe ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.

Die Wohnung besticht durch hohe Decken mit klassischen Details und einen eleganten Dielenboden in den Wohnräumen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine private Oase der Ruhe. Ein französischer Balkon sorgt für frische Luft und zusätzliches Tageslicht. Ein separater Abstellraum schafft wertvollen Stauraum und hilft, die Ordnung zu wahren.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrradkeller und Innenhof-Stellplätze, was in Köln eine Seltenheit darstellt. Die Fenster wurden teilweise modernisiert, und die Gaszentralheizung wird aktuell erneuert. Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt vollständig aus der bestehenden Erhaltungsrücklage, sodass keine Sonderumlage geplant ist. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet.

**Lage:** Das Agnesviertel in Köln-Neustadt-Nord ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Historische Altbauten, charmante Cafés, der Lentpark und die Agneskirche prägen das direkte Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn und Bus) ermöglicht schnelle Wege zum Hansaring und Hauptbahnhof. Trotz der zentralen Lage ist das Viertel ruhig und besticht durch seinen echten Kölner Charakter.

**Highlights:** * **2-Zimmer-Altbauwohnung** im Gründerzeitstil * Wohnfläche: **40 m²** * Baujahr: **1906**, unter Denkmalschutz * Französischer Balkon * Fahrradkeller und Innenhof-Stellplätze * Ruhige und zentrale Lage im Agnesviertel