Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Essener Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Essen-Heisingen bietet auf **82 m² Wohnfläche** ein harmonisches Wohngefühl, das Ruhe, Lebensfreude und Komfort vereint. Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** im Essener Süden, nahe dem Baldeneysee und dem Schellenberger Wald, und besticht durch ihre grüne, ruhige Umgebung.

**Innenbereich:** Der großzügige Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken heißt Sie willkommen. Das helle Wohnzimmer mit elegantem Parkettboden öffnet sich zu einem Balkon in **Süd-Ost-Ausrichtung**, der zum Entspannen einlädt. Die modernisierte Küche (2020) mit zeitgemäßem Fliesenboden und stilvollem Fliesenspiegel bietet Funktionalität und Gestaltungsfreiheit. Das ruhige Schlafzimmer blickt ins Grüne. Das **2020 modernisierte Badezimmer** verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort.

**Ausstattung:** * Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung * Modernisiertes Badezimmer (2020) mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Parkettboden im Wohnzimmer * Einbauküche (ohne Geräte) * Eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Gemeinschaftsgarten * Waschküche und Fahrradkeller

**Lage:** Heisingen ist eine der attraktivsten Wohnlagen Essens und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur (Baldeneysee, Schellenberger Wald) und einen dörflichen Charakter. Die Infrastruktur im Ortskern ist ausgezeichnet mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an die Essener Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz ist durch die A40/A52 und den ÖPNV sehr gut.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt **269.000 EUR**. Die Wohnung ist ideal für Ruhesuchende, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe schätzen.