Historische 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburgs Altstadt

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in einem denkmalgeschützten Gründerzeitgebäude in der historischen Altstadt von Magdeburg. Die Immobilie aus dem Jahr **1890** wurde **2007 umfassend kernsaniert** und bietet auf **76,7 m² Wohnfläche** eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und ist derzeit nicht vermietet, was eine sofortige Eigennutzung ermöglicht. Eine im Jahr **2008 installierte, energieeffiziente Heizungsanlage** mit der Energieeffizienzklasse B sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage mit insgesamt 29 Wohneinheiten.

**Wichtige Merkmale im Überblick:*** * **Wohnfläche:** ca. 76,7 m² * **Zimmer:** 3 * **Badezimmer:** 1 * **Baujahr:** 1890 * **Kernsanierung:** 2007 * **Heizung:** Energieeffizienzklasse B (Bj. 2008) * **Lage:** Magdeburg - Altstadt * **Kaufpreis:** 140.000 EUR * **Hausgeld:** 454,93 EUR/Monat (davon 367,24 EUR umlagefähig)

Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen der Magdeburger Altstadt, nur wenige Gehminuten vom Hasselbachplatz entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie dem Hundertwasserhaus und dem Magdeburger Dom. Das nahegelegene Elbufer und der Stadtpark laden zur Erholung ein. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A2 und A14 ist gegeben.