Stadtwohnung in Erding: Perfekt für Komfort und Steuervorteile

Willkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung im Herzen von Erding! Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **73,1 m²** bietet einen durchdachten und zeitlosen Grundriss, der modernen Wohnkomfort perfekt vereint.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage und eignet sich ideal als Stadtwohnung, zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight sind die **einmaligen Steuervorteile dank Sanierungs-AfA**, die sowohl Selbstnutzern als auch Anlegern zugutekommen und eine attraktive Steuerersparnis ermöglichen.

**Innenbereich** Sie betreten die Wohnung über ein großzügiges Entrée mit praktischen Stellmöglichkeiten. Ein Flur erschließt alle Räumlichkeiten: ein sehr geräumiges Schlafzimmer (fast 24 m²), ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Lagerraum/Speis. Das Herzstück der Wohnung ist der über 31,5 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

**Ausstattung** * Große West-Loggia für entspannte Stunden * Bodengleiche Dusche im Badezimmer * Praktischer Lagerraum/Speis * Offene Küche

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der lebendigen Erdinger Altstadt, nur einen Steinwurf von Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants entfernt. Die S-Bahn-Haltestation erreichen Sie in nur ca. 500 Metern. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kinos, Parks, Radwege und die Therme Erding sind in unmittelbarer Nähe. Auch München ist schnell erreichbar.