Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Erding mit Sonderabschreibungen

Diese charmante **2,5-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Erding bietet modernen Wohnkomfort und eine seltene Investitionsmöglichkeit. Sie befindet sich im **3. Obergeschoss** eines frisch sanierten Wohn- und Geschäftshauses und besticht durch ihren durchdachten Schnitt.

**Überblick** Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer, da sie von einzigartigen **Steuer-Vorteilen durch Sonderabschreibungen** im Rahmen der "Sanierungs-AfA" profitiert. Sie liegt zentral in der lebendigen Erdinger Altstadt.

**Interieur** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss bieten privaten Rückzug. Das Highlight ist der **fast 44 m² große Wohn- und Essbereich** mit einer offenen, halb unterteilten Küche, der viel Platz für gemeinsame Stunden schafft.

**Ausstattung** * West-Loggia für erholsame Stunden im Freien * Bequem per Lift erreichbare Tiefgarage mit elektrifizierbaren Einzelstellplätzen * Fahrradräume und Lagerabteile im Erdgeschoss * **Neuwertiger Zustand** nach Sanierung

**Lage** Die Wohnung befindet sich **mitten im Leben** der Erdinger Altstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Haltestation ist nur ca. 500 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung nach München ermöglicht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Kronthaler Weiher, der Stadtpark, die Therme Erding und ein weitläufiges Radwegenetz runden das attraktive Angebot ab.