Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Forstenried

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in München-Forstenried bietet modernes Wohnen auf ca. **96 m² Wohnfläche**.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und neuen Geräten besticht. Dieser Bereich geht nahtlos in das großzügige Wohnzimmer über und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Freunde. Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon**, der an sonnigen Tagen als Erweiterung des Wohnraums dient.

Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer** und ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, was für wohlige Wärme sorgt. Das Gebäude wurde **1973 erbaut** und die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.

* **Wohnfläche**: ca. 96 m² * **Zimmer**: 3 * **Balkon**: Ja * **Heizung**: Fußbodenheizung mit Fernwärme * **Energieeffizienzklasse**: E (145 kWh/(m²*a)) * **Baujahr**: 1973 * **Stellplatz**: Tiefgarage vorhanden

Die Lage in München-Forstenried ist ideal: Die U-Bahn-Station (U3) ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Naherholungsgebiete wie der Forstenrieder Park und der Südpark sind ebenfalls gut erreichbar. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.