Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Apen

Willkommen in dieser **Neubau-Erdgeschosswohnung** in Apen, die im Jahr 2026 fertiggestellt wird. Mit einer Wohnfläche von ca. **70,85 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie hohen Wohnkomfort für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Massivbauweise** und ein angenehmes Wohnklima. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche und eine **sonnige Südterrasse**, die zum Entspannen einlädt. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, unterstützt durch eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, was für eine exzellente Wärmedämmung sorgt.

**Besondere Merkmale:** * Neubau (Fertigstellung 2026) * Ca. 70,85 m² Wohnfläche * Moderne Einbauküche * Sonnige Südterrasse * Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung * PKW-Stellplatz inklusive * Massiver Außenabstellraum

Die Lage in Augustfehn, einem beliebten Ortsteil von Apen im Ammerland, ist **verkehrsgünstig** mit guter Anbindung an Leer, Bremen und Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Der Bahnhof Augustfehn bietet eine direkte Verbindung zu größeren Städten, was den Standort ideal für Pendler und Ruheständler macht.