Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Bergblick

Entdecken Sie diese außergewöhnliche **4-Zimmer-Wohnung** in Oberau, die durch ihre großzügige Aufteilung und die naturnahe Lage besticht. Ursprünglich im Jahr **ca. 1972 erbaut**, wurde diese Einheit durch die Zusammenlegung zweier Erdgeschosswohnungen geschaffen und bietet nun **viel Platz** auf ca. **139,2 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer warmen Diele und einem durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit **beeindruckendem Bergblick**, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Eine Besonderheit ist die integrierte Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und Schlafzimmer, die sich ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort eignet. Das helle Wohnzimmer mit **Süd-Ost-Ausrichtung** ist das Herzstück und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum **privaten Garten** von ca. 198 m², der direkt am Gießenbach liegt und einen herrlichen Blick auf das Estergebirge und die Zugspitze freigibt.

- **Zwei Terrassen** (eine davon überdacht) - Integrierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Hobbyraum im Untergeschoss mit Waschküche und Keller - Großzügiger privater Garten mit Bachlauf und Bergblick - Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Photovoltaikanlage (ca. 6,0 kWp) für **nachhaltige Energieversorgung** - Erneuerte Fenster und elektrische Rollläden - Garage und Stellplatz vorhanden

Die Immobilie befindet sich in **Oberau**, malerisch im Loisachtal gelegen, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Die Gemeinde bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine **optimale Verkehrsanbindung** an die A95 und die Bahnstrecke nach München. Genießen Sie die **hohe Lebensqualität** durch die Nähe zur Natur und das vielfältige Freizeitangebot, darunter Golf, Radfahren, Wandern und Skifahren in den nahegelegenen Alpen.