Stilvolle 74m² Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Köln

Diese charmante Eigentumswohnung in Köln bietet auf **ca. 74 m² Wohnfläche** ein harmonisches Raumkonzept für komfortables Wohnen. Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer**, darunter zwei flexible Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und eine separate Küche, die eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich ermöglicht.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem einladenden, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die **Loggia** erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde **vor ca. 7 Jahren modernisiert** und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

**Ausstattungshighlights**: * Ca. 74 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) * Balkon/Loggia * Separates Gäste-WC * Abstellraum * Tiefgaragenstellplatz * Vor ca. 7 Jahren modernisiert

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Norden von Köln, das eine angenehme Mischung aus naturnaher Erholung und städtischer Anbindung bietet. Die Nähe zur Natur mit Feldern und der Rheinlandschaft lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten) ist gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und überregionale Verkehrsachsen ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und umliegender Wirtschaftsstandorte gewährleistet.