Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münchens

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Münchens begehrter Maxvorstadt bietet auf **32,4 m² Wohnfläche** eine clevere Raumnutzung und ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1960**, das im Jahr **2011 umfassend modernisiert** wurde. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der gesamten Elektrik, die Renovierung des Badezimmers und den Austausch aller Bodenbeläge. Ein modernes Beleuchtungskonzept mit Deckenspots sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

**Besondere Highlights:** * Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit Backofen) * Waschmaschine und Wäschetrockner * **Vollständig möbliert verkauft** – inklusive Inventar wie Schränke, Bettwäsche und Besteck * Modernisiert im Jahr 2011 * Kellerabteil vorhanden

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich perfekt für die Eigennutzung oder zur Vermietung. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Lage in der Maxvorstadt, einem der lebendigsten Viertel Münchens, ist **äußerst begehrt**. Die Umgebung bietet eine Mischung aus historischer Bausubstanz und urbanem Flair. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zu Stiglmaierplatz (Tram, U1) und Königsplatz (U2) ausgezeichnet. Renommierte Universitäten, zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage, fußläufig zur Innenstadt, unterstreicht das **nachhaltige Investmentpotenzial** mit sehr gutem Vermietungsergebnis.