Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Plauen - Ideal für Kapitalanleger!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1923** in Plauen. Nach einer **umfassenden Sanierung im Jahr 1999** präsentiert sich die Wohnung in einem modernisierten Zustand und ist kurzfristig vermietbar. Mit einer Wohnfläche von ca. **39 m²** bietet sie einen durchdachten Grundriss, der den Wohnbereich, die integrierte Küche und das Schlafzimmer geschickt verbindet.

Die Wohnung verfügt über ein gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und die vorhandenen Küchenmöbel sind in gutem Zustand. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, und das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

**Highlights:*** * Denkmalschutzobjekt mit solider Bausubstanz * Umfassend saniert 1999 * Ca. 39 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Zentrale Gasheizung * Eigenes Kellerabteil * Kurzfristig vermietbar

Die Immobilie ist ideal als Kapitalanlage geeignet. Bei einer angenommenen Kaltmiete von ca. 5,50 €/m² ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von rund 2.574 €. Die Wohnung steht leer und kann sofort vermietet werden.

Die Lage in Plauen, der größten Stadt des Vogtlandes, bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die ruhige Wohngegend mit wenig Durchgangsverkehr trägt zu einer hohen Lebensqualität bei. Die wirtschaftlich stabile Umgebung macht den Standort attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.