Exklusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse am Wattenmeer

Diese **großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **115 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **einzigartigen und begehrten Lage** in List auf Sylt, nur etwa 90 Meter von der Oststrand-Promenade und direkt am Wattenmeer.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch einen hochwertigen, modernen Wohnkomfort mit viel Tageslicht und einem durchdachten Raumkonzept. Die **südlich ausgerichtete Terrasse** lädt dazu ein, sonnige Stunden mit Blick ins Grüne und der frischen Nordseeluft zu verbringen. Die Immobilie wurde im Jahr **2000** nach den Kriterien eines Niedrigenergiehauses errichtet und das **Reetdach wurde im April 2022 vollständig erneuert**, was den exzellenten Zustand unterstreicht.

* **Wohnfläche:** ca. 115 m² * **Zimmer:** 3 * **Badezimmer:** 1 * **Terrasse:** vorhanden (Süd-Ausrichtung) * **Stellplatz:** eigener PKW-Stellplatz * **Baujahr:** 2000 * **Dach:** Reetdach (erneuert 2022) * **Energieeffizienz:** Niedrigenergiehaus

Die Lage in List auf Sylt ist herausragend. Nur wenige Schritte vom Ostbadestrand entfernt, bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Lister Hafen mit seinem maritimen Flair, Touren zu den Seehundsbänken und die Nähe zu Dänemark sind weitere Highlights. Die umliegenden Dünen und Strände laden zu Radtouren und Wassersport ein. Diese Immobilie eignet sich ideal als **werthaltige Kapitalanlage** oder exklusiver Rückzugsort.