Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Sauna in Bogen

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im Herzen von Bogen, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1980**. Die Wohnung wurde **2013 hochwertig ausgebaut** und bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohnambiente mit hohen Decken und einer offenen Gestaltung.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das beeindruckende, ca. **48 m² große Wohnzimmer**, das Zugang zu einem überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein modernes Tageslichtbad mit **eigener Sauna** und Waschmaschinenanschlüssen.

**Besonderheiten** * Überdachter Balkon * Eigene Sauna im Badezimmer * Photovoltaikanlage (2018) mit 7,04 kWp und 6 kWp Speicher * Erneuerte Solarkollektoren für Warmwasser (2021) * Neue Heizungsanlage (2021) * Hochwertige Holz-Alufenster (2010) * Photovoltaikanlage (2018) mit 7,04 kWp und 6 kWp Speicher

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Bogen, malerisch im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen gelegen. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus Naturidylle und hervorragender Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der B20 und der A3 für schnelle Verbindungen nach Straubing, Cham, Regensburg und Passau. Ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden.