Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitnutzung in Bogen

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 in Bogen bietet auf ca. 47,8 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Der helle Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile (ca. 24 m²) lädt zum Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad komplettieren das Raumangebot. Die angrenzende Terrasse und die Mitnutzung des Gartens schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein.

**Highlights:** * Ca. 47,8 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Erdgeschoss * Terrasse und Gartenmitnutzung * Moderne PV-Anlage (2018) und Solarkollektoren (2021) * Neue Heizungsanlage (2021) * Hochwertige Holz-Alufenster (2010)

**Ausstattung:** * Terrasse * Gartenmitnutzung * Integrierte Küchenzeile * Tageslichtbad * PV-Anlage mit Speicher * Solarkollektoren für Warmwasser * Moderne Heizungsanlage * Holz-Alufenster

**Lage:** Bogen, malerisch im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen gelegen, bietet eine attraktive Mischung aus Naturidylle und hervorragender Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die B20 und A3 ist ausgezeichnet, ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden.