Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Bogen

Diese attraktive Etagenwohnung in Bogen, erbaut 1980 und laufend modernisiert, bietet auf ca. **144 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und besticht durch ihren direkten Zugang zu einem großzügigen Garten, was durch die Hanglage besonders angenehm ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit ca. 37 m², das nahtlos in ein angrenzendes Esszimmer übergeht. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum Balkon und dem angebauten Wintergarten (1987), der zusätzlichen Wohnraum schafft und direkten Zugang zum Garten ermöglicht.

**Ausstattung:** * Wohnküche mit Einbauküche * Praktische Speisekammer * Tageslichtbad und separates Gäste-WC * Drei Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit Wintergarten-Zugang * Hochwertige Holz-Alufenster (2010) * PV-Anlage (2018) und neue Solarkollektoren (2021) * Neue Heizungsanlage (2021)

**Lage:** Die Wohnung liegt in Bogen, Niederbayern, einer Stadt, die Naturidylle mit guter Infrastruktur verbindet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen über die B20 und A3 sowie einem Bahnhof.

Diese Immobilie ist auch für Kapitalanleger interessant mit einer potenziellen Rendite von ca. 4,5 %.