Charmante Kapitalanlage: Helle 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau

Diese gepflegte und kompakte **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Berlin-Spandau bietet auf **ca. 40 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung ist Teil eines denkmalgeschützten Objekts, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Ein einladender Flur führt zu allen Räumen, die jeweils über Fenster verfügen und für viel Tageslicht sorgen. Die Küche ist stilvoll in einem auffälligen Pistaziengrün gestaltet und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Die beiden gut geschnittenen Wohnräume sind gemütlich eingerichtet und laden zum Wohlfühlen ein. Ein trockener und gepflegter Kellerraum bietet zusätzlichen wertvollen Stauraum.

**Ausstattung** * **Ca. 40 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * Erdgeschosslage * Helles und freundliches Ambiente * Fenster in allen Räumen * Badezimmer mit Dusche und Fenster * Separater Kellerraum * Teil eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Hakenfelde, einem grünen Stadtteil Spandaus, der eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Lage bietet eine Mischung aus urbaner Nähe und naturnahen Rückzugsorten. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Spandauer Hauptbahnhof und das S-Bahn-Netz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die "Spandau Arcaden" sind fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten laden der Spandauer Forst und das Havelufer zu Spaziergängen und Radtouren ein.

**Zusätzliche Informationen** Da es sich um ein vermietetes Objekt handelt, ist diese Wohnung ideal als **Kapitalanlage** mit langfristigem Vermietungspotenzial geeignet. Die Käuferprovision beträgt **3,57 % inkl. 19 % MwSt.** und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.