Charmante Altbauwohnung im begehrten Westfälischen Viertel

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im Herzen des begehrten Westfälischen Viertels in Berlin. Gelegen im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Berliner Altbaus, bietet die Wohnung einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in einen begrünten Innenhof.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie **hohe Decken**, Stuck und originale Dielenböden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Der gut geschnittene Grundriss maximiert die Nutzbarkeit des Wohnraums. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Charmante Altbaudetails (Stuck, Dielenböden) * Ruhiger Innenhofblick * Kellerabteil * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Renoviertes Treppenhaus (auf Kosten der Verkäufer)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, baumbestandenen Seitenstraße, nur wenige Meter vom Bundesratsufer entfernt. Das beliebte Westfälische Viertel bietet eine gewachsene Kiezatmosphäre mit kurzen Wegen und angenehmer Urbanität. Der nahegelegene Tiergarten lädt zur Erholung ein. Kulinarische Vielfalt bieten die Arminius Markthalle sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Die **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Spree runden das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist ab dem **01.08.2026 bezugsfrei** und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger dar.