Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Berliner Wohnlage

Diese charmante **61 m² große Wohnung** mit **2 Zimmern** befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im Süden Berlins. Die Immobilie bietet eine attraktive Rendite von ca. **4,89 %** und eine erhöhte AfA von ca. **3,4 %**, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Das Gemeinschaftseigentum wurde energetisch saniert und die Kaufnebenkosten werden vom Verkäufer übernommen, was den Erwerb besonders attraktiv gestaltet.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Das WG-Konzept (Wohngemeinschaft) ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die Wohnfläche von 61 m² bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine WGs.

**Highlights der Immobilie:** * **61 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * Attraktive Rendite von ca. **4,89 %** * Erhöhte AfA von ca. **3,4 %** * **Kaufnebenkostenübernahme durch Verkäufer** * Energetisch saniertes Gemeinschaftseigentum * Ruhige Wohnlage im Süden Berlins

Die Wohnung ist ideal gelegen, umgeben von gepflegten Wohnstraßen und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrsachsen ist gegeben. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine alltagstaugliche Infrastruktur.